Общественное обсуждение проекта «Проект детальной планировки квартала жилой застройки в г. Чечерске, по ул. Советская, 1»

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 5.07.2004г №300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» районный исполнительный комитет с 16 июня по 10 июля 2014г. проводит общественное обсуждение проекта «Проект детальной планировки квартала жилой застройки в г. Чечерске, по ул. Советская, 1».

Детальный план квартала жилой застройки в г.Чечерске разработан на основании задания на проектирование АПЗ и генерального плана г. Чечерска разработанного НПРУП «БелНИИПградостроительства» и утвержденного в 2000г.

Участок, отведенный под проект детальной планировки находится в южной части г. Чечерска, на въезде со стороны г. Гомеля. Участок ограничен с западной стороны магистральной ул. Советской, коридором существующих инженерных сетей ( ВЛ 2095 10 кВ, водопровода и сетей связи), сущ. болотом Немище и городскими землями отведенными в общее пользование; с восточной и южной стороны – границами городской территории; с северной существующими жилыми районами.

Участок свободен от застройки. Зеленые насаждения отсутствуют. Использование участка в прошлом: не использовался.

Рельеф участка – сложный, полого-волнистый, с значительными перепадами высот на протяжении каждого квартала, обусловлен соседством возвышенности находящейся восточнее автодороги Буда-Кошелево- Чечерск , болотом Немище и оз. Святое.

В геоморфологическом отношении участок расположен на полого-волнистой флювиогляциальной равнине сожского возраста. В ходе проведения геологических изысканий были выявлены неблагоприятные для строительства геологические процессы и явления на площадке между кварталом №1 и проектируемой жилой улицей, между кварталом №3 и ул. Советской. Неблагоприятными факторами инженерно-геологических условий являются: наличие слабых заторфованных супесей, захороненных торфяников на глубине 8м, возможное подтопление участков территории поверхностными водами проходящими на глубине 0,3м от поверхности.

Территория подлежит освоению под многоквартирную застройку в соответствии с заданием на проектирование и генеральным планом г. Чечерска

Исходя из того, что существующие объекты социально-гарантийного обслуживания в целом обеспечивают социальную и транспортную доступность, дополнительно предусмат-риваются: в центре застройки ясли/сад на 110 мест, магазины повседневного спроса с аптекой, с северной стороны за сущ. б. Немище - общественный центр с магазином, отделениями почты и банка, КПП, зрительным залом на 132 мест, на отведенной по генплану территории.

Жилая застройка складывается из 5-ти этажных секционных домов. Применены проекты жилых домов повторного применения, входящие в Перечень «Проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств» с частичной перепланировкой (учитывая пожелания заказчика по составу квартир). Набор квартир в основном 1, 2-х и 3-х комнатные (преимущественно одно и двухкомнатные).

Учитывая сложившийся рельеф и геологические условия основой композиции является существующее болото Немище с городской территорией отведенной в общее пользование, вокруг котоых расположены 3 жилых квартала.
Удобно решена транспортная связь между существующими районами застройки г.Чечерска и новыми кварталами. Проектируемая улица №1 по генплану, параллельная ул. Советской, запроектирована как жилая основная (категории Ж) и предназначена для обеспечения связи между существующими районами застройки и проектируемыми кварталами. Проектируемая улица №2 (категории З) жилая второстепенная, соединяет ул. Советскую и Проектируемую улицу №1.

Структурная организация жилых территорий решена по принципу формирования жилых кварталов.

Архитектурно-планировочная композиция застройки селитебной территории участков многоквартирной застройки решена в виде групп домов, объединенных дворовым пространством.

Жилая застройка сформирована из домов сложной конфигурации, одинаковой этажности (5 этажей). Пластика и цветовое решение фасадов жилых домов дает возможность создания разнообразной пространственной композиции и выразительного архитектурного облика застройки.

Технико – экономические показатели:

Квартал №1
1. Численность населения - 1523 чел
2. Жилищный фонд - 30005,77 м2
3. Территория квартала в "красных" линиях - 6,14 га
4. Плотность жилищного фонда - 4886,93 м2/га
5. Уровень обеспеченности жил.фондом - 19,70 м2/чел
6. Количество квартир – 550 (1 - 163, 2 – 347, 3 – 40)

Квартал №2
1. Численность населения -1222 чел
2. Жилищный фонд - 24075,20 м2
3. Территория квартала в "красных" линиях -5,03 га
4. Плотность жилищного фонда - 4786,32 м2/га
5. Уровень обеспеченности жил.фондом - 19,70 м2/чел
6. Количество квартир – 435 (1 – 117, 2 – 288, 3 – 30)

Квартал №3
1. Численность населения -951 чел
2. Жилищный фонд - 18739,21 м2
3. Территория квартала в "красных" линиях - 3,98 га
4. Плотность жилищного фонда - 4708,34 м2/га
5. Уровень обеспеченности жил.фондом - 19,70 м2/чел
6. Количество квартир – 335 (1 – 102, 2 – 188, 3 – 45)

Территория участка общественных зданий (детский сад/ясли, магазины)-2,05 га
Ознакомиться с экспозицией можно в фойе 1-го этажа здания райисполкома по адресу:
ул. Ленина, 2.
Оставить свои предложения и письменный отзыв можно на сайте райисполкома и в отделе архитектуры и строительства 103 каб. 1-й этаж ул. Ленина,2, тел. 3-11-30 Демченко Т.Е.